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                                                                                                                                                      <kbd id='ybKXfvKuA'></kbd><address id='ybKXfvKuA'><style id='ybKXfvKuA'></style></address><button id='ybKXfvKuA'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='ybKXfvKuA'></kbd><address id='ybKXfvKuA'><style id='ybKXfvKuA'></style></address><button id='ybKXfvKuA'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='ybKXfvKuA'></kbd><address id='ybKXfvKuA'><style id='ybKXfvKuA'></style></address><button id='ybKXfvKuA'></button>

                                                                                                                                                                          电子游戏同升国际网:云南城投一季度盈利大幅恶化 2018年靠股权转让收益补亏

                                                                                                                                                                            近一年来,频繁的资产腾挪成了云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”)最为常见的资本动作,也让该公司的盈利状况因此大为改观。

                                                                                                                                                                            云南城投2018年年报数据显示,由于出售旗下资产获利18亿元,尽管云南城投归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-8.21亿元,其归属于上市公司股东的净利润仍然达到了近五年的最高峰4.91亿元。

                                                                                                                                                                            股权转让收益增厚利润

                                                                                                                                                                            云南城投披露的2018年年报显示,报告期内,公司实现营业收入95.43亿元,同比下降33.69%;实现归属于上市公司股东的净利润4.91亿元,同比上升85.98%。4.91亿元的净利润是云南城投近五年的巅峰。

                                                                                                                                                                            净利润近九成增长的背后,缘于上年度卖资产的收入。相关数据显示,云南城投当期实现归属于上市公司股东的扣非净利润-8.21亿元,同比下降832.66%。

                                                                                                                                                                            云南城投方面坦承,2018年转让控股子公司大理满江康旅投资有限公司(以下简称“满江康旅”)及昆明七彩云南城市建设投资有限公司(以下简称“昆明七彩公司”)的部分股权,所实现投资收益为上市公司净利润增厚十数亿元。

                                                                                                                                                                            公开信息显示,2018年6月,云南城投公开挂牌的方式出售所持有的大理满江80%的股权,最终以5.37亿元转让给昆明万洱房地产开发有限公司;同年8月,云南城投宣布出售昆明七彩公司59.5%的股权,最终作价14.58亿元转让给四川省清凤现代房地产开发有限责任公司子公司。由此,两度股权转让为云南城投实现投资收益达18.07亿元。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,满江康旅与昆明七彩公司的出售均伴随着高增值率的现象。据悉,满江康旅在出售前仅成立五个月,经评估的净资产值较账面值增加6.2亿元,增值率为1179.58%;昆明七彩公司自2016年成立以来一直处于亏损状态,但最终评估净资产值较账面值增值率达到1976.86%。

                                                                                                                                                                            此外,2018年内云南城投还出售了多个下属公司股权,包括云南亚德房地产开发有限公司40%股权、西安云城置业有限公司51%股权、陵水顺泽90%股权、云南城投天堂岛置业有限公司90%股权等。不过,由于未找到接盘方,5月8日,云南城投宣布撤销挂牌天堂岛股权项目。

                                                                                                                                                                            资产卖卖卖的同时,云南城投也在买买买。年报显示,报告期内,云南城投新增对外股权投资合同金额64.17亿元,其中用于海南国际会展、银泰系等一系列项目的股权收购资金为35.28亿元。这还是在终止了涉及236亿元的成都环球世纪会展旅游集团有限公司收购的情况下。云南城投方面表示,转让两家公司股权是根据云南城投整体经营需要而产生的正常经营行为。

                                                                                                                                                                            本报记者查阅云南城投2015年至2018年历年年报发现,其归属于上市公司股东的净利润分别为2.786亿元、2.441亿元、2.64亿元和4.91亿元;相应的扣除非经常性损益后的净利润分别为-1.807亿元、-3.648亿元、1.12亿元、-8.21亿元。

                                                                                                                                                                            也就是说,四年中有三年云南城投是依靠非经常性损益避免了业绩亏损。云南城投方面在书面回复中表示,因2017年与2018年“归属于上市公司股东的净利润”来源方式不同,故“归属于上市公司股东的净利润”与“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”一增一降。

                                                                                                                                                                            对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这和云南城投相对灵活的经营体制以及多元化业务模式有关。“对于云南城投来说,相关净利润数据也说明,其对于此类非经常性损益的依赖程度太高,这是需要纠偏的。”

                                                                                                                                                                            根据云南城投近日发布的2019年第一季度报告的更正公告,其将“主要财务数据——基本每股收益、稀释每股收益”“合并利润表——基本每股收益、稀释每股收益”由-0.36元更正为-0.24元。对于此前上述数据错误原因,云南城投方面并未说明。

                                                                                                                                                                            修订后的2019年第一季度报告公告显示,云南城投一季度营收8.7亿元,较上年同期下滑62.69%;归属于上市公司股东的净利润-3.75亿元,较上年同期下滑652.46%;归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润-3.81亿元,较上年同期下滑662.94%。

                                                                                                                                                                            至于营收与净利润双降的原因,云南城投方面给出的解释是同期销售面积减少。相关数据显示,云南城投2019年一季度签约面积为3.03万平方米,同比减少83%,2019年一季度签约金额4.88亿元,同比减少77%。

                                                                                                                                                                            转型康养文旅产业

                                                                                                                                                                            盈利起伏之中,作为云南首家上市的房地产企业,云南城投已经多番宣布公司转型目标。

                                                                                                                                                                            自2013年开始,云南城投方面便表示,将旅游地产业务升级为主营业务,与住宅开发并驾而行。2015年,云南城投方面宣布,加码健康休闲地产,做“中国健康休闲地产引领者”。2018年年报中,云南城投方面再度重申了上述定位,宣称要加强向大健康、大休闲产业的战略转型要求,协同集团大健康、大休闲资源优势,向康养、文旅产业转型。

                                                                                                                                                                            云南城投方面表示,力争2019年在大健康、大休闲的目标方向指引下,深入研究绿色康养产业发展模式,建立有效的拓展渠道,扩大土地资源储备,打造全国绿色康养综合服务商。同时,为加快战略转型,2019年计划实现收入110亿元,计划投资173亿元。

                                                                                                                                                                            此外,实控人增持也表现出了对上市公司的信心。4月23日,云南城投方面宣布,控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“省城投集团”)向上市公司外部所有股东发出的部分要约收购届满,共计2.17亿股股份接受要约,要约收购股份数量为8028.43万股,占云南城投总股本的5%,要约收购价为5.2元/股。

                                                                                                                                                                            截至2018年,云南城投包括旅游地产、养老地产在内的其他房地产业态营收已达到46.66亿元,占整个房地产业务营收的近六成。

                                                                                                                                                                            云南城投方面表示,公司向康养及文旅产业等方面有序转型,目前已在西双版纳储备了一些优质的土地资源,例如位于景洪市澜沧江国际生态文化旅游度假区项目的851亩优质土地,并计划在2019年逐步推出以“云舟、方舟及康舟”为品牌代表的康养项目;同时,公司聚焦西双版纳旅游产业,与西双版纳州政府合作成立了西双版纳航空投资有限公司及西双版纳旅游投资开发有限公司,提供了参与西双版纳航线、旅游、地产等项目的管理及投资运营的机会。公司将继续有序地推进产业转型。